望谟县买房合同纠纷律师-合同纠纷专业律师一对一

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民诉法第三条是有关合同纠纷的一般管辖规定，如无司法解释或作出特别规定外，在确定合同纠纷的管辖时，应适用这一规定。1996年的司法解释只规定口头购销合同不适用履行地管辖，并未对其他类型的口头合同作出特别规定，因而其他口头合同问题仍应依照民诉法第三条适用履行地管辖。

具体认定合同法第一百五十八条第二款规定的“合理期间”时，应当综合当事人之间的质、目的、方式、惯、标的物的种类、数量、质、安装和使用情况、瑕疵的质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理因素，依据诚实信用原则进行判断。

在实际中还应注意到，《最高关于适用〈中华共和国民事法〉若干问题的意见》第18条之规定，因合同纠纷提起的，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地管辖。

情势变更，须为当事人所不能预见的。如果当事人在订立合同时能够预见到相关的情势变更，即表明其知道相关情势变更所产生的风险，并甘愿承担，在这种情况下情势变更原则就并不适用。

还有一个很的条件，情势发生变更后，如继续维持合同效力，则会对当事人显失公。一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显公、等价有偿原则的，可以认定为显失公。

对合同进行恶意履行的情况非常复杂，但在订立合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。如发现对方当事人的资信有所怀疑，应尽可能要求对方提供担保。另外在合同履行中出现问题，应积极主张自己的权利，并保留相关证据。积极行使诉权通过保护自己的权利，以免因超过时效而蒙受损失。

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